В мае 2026 года медианная ставка по всем форматам квартир сохранилась на уровне 30 тыс. рублей. Количество доступных объектов также почти не изменилось, прибавив лишь 0,3%, сообщают аналитики Яндекс Аренды.
Для тех, кто планирует снять квартиру в Ростове от собственника, общая стабильность создает спокойный фон для поиска. Однако ставки отдельных планировок двигались разнонаправленно: компактное жилье подешевело, а двухкомнатные квартиры немного выросли в цене.
Студии и однокомнатные варианты сравнялись
Медианная ставка студий снизилась на 2,8% и составила 27 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры подешевели на 2% — также до 27 тыс. Двухкомнатные объекты, напротив, прибавили 1,4% и достигли 36 тыс. рублей.
Равная медиана двух компактных категорий позволяет выбирать между отдельной комнатой и преимуществами конкретной студии, например более новым домом или удобным расположением.
Двухкомнатный сегмент ориентирован в том числе на семьи и арендаторов, которым нужна отдельная рабочая или детская комната. Поэтому его динамика может отличаться от ситуации с небольшими объектами даже при стабильной общей ставке по городу.
Сезонное оживление пока не нарушило баланс
По городам-миллионникам медианная стоимость долгосрочной аренды в мае снизилась на 0,9%, до 33 тыс. рублей. Ростов-на-Дону вошел в группу рынков с минимальными изменениями. В Челябинске и Екатеринбурге снижение превысило 5%, тогда как в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске ставки выросли.
Ростов выделяется стабильностью не только цены, но и предложения. Для сравнения, в Новосибирске количество объявлений уменьшилось на 2,3%, в Челябинске — на 8,3%, а в Красноярске увеличилось на 23,6%. Локальный баланс спроса и выбора помогает объяснить отсутствие движения общей медианы.
С января по май студии в миллионниках подешевели в среднем на 6,4%, однокомнатные квартиры — на 6,7%, двухкомнатные — на 8,1%. Руководитель Яндекс Аренды Андрей Зайко отмечает, что накопленное зимой предложение по-прежнему ограничивает рост цен, хотя активность будущих жильцов постепенно повышается.
К началу августа рынок может приблизиться к сезонному пику без резкого изменения общих показателей. До этого момента арендаторам стоит сравнивать несколько районов и форматов, а собственникам — учитывать конкурирующие объекты своего сегмента, а не ориентироваться только на среднюю ставку по городу.
